海天娱乐官方app下载-互联网巨头加速入局 增速放缓之下,消费金融转入红海市场

  来源:财联社

  文 | 财联社 记者孙诗宇

  近日据相关媒体报道称,蚂蚁集团计划在接下来的几周内与南洋商业银行、北大千方科技、宁德时代组建一家消费金融公司,该公司将在重庆注册成立,注册资本为80亿元人民币。

  近年来,随着消费金融的发展,不少银行、金融科技公司等纷纷再度挺进消费金融行业,并取得相关牌照。8月19日,中国银行业协会发布《中国消费金融公司发展报告(2020)》。报告显示,从消费金融的整体趋势来看,行业整体出现增速放缓的局面,但仍保持在相对较高的水平;客群不断扩大,年轻消费者增加,且不断向3、4线城市下城;同时市场竞争加剧,消费金融由蓝海市场逐渐转入红海市场。

  行业整体增速放缓 体量仍维持高位

  2019年的消费金融行业从整体上看,增速有所放缓,但仍保持在相对较高的增速,消费金融公司所面临的行业背景既充满机遇。

  近三年来的数据显示,广义消费金融余额增速持续下滑,其中,2019年增速为15.92%,较2018年继续下滑超过8个百分点,但仍高于个人贷款等其他类型贷款的平均增速。

  2019年,消费金融公司整体增速有所放缓,但仍保持在相对较高的水平。截至2019年末,消费金融公司资产规模达4988.07亿元,较上年增长28.67%;贷款余额4722.93亿元,较上年增长30.5%。

  另外,消费金融公司在不断加大资产的管理与处置力度,截至报告发布前,已有近半数的机构将资产划入不良的标准从逾期90天调整至60天,行业平均拨备覆盖率提升至186.34%。从风险成本的直接反应指标不良率数据来看,2019年消费金融公司平均不良贷款率为2.63%,略高于信用卡的平均不良水平,较2018年有小幅下降(下降0.11个百分点)。

  客群向90后倾斜 不断向3、4线城市下沉

  从消费金融公司服务客群来看,规模不断扩大的同时,客群结构年轻化趋势显著,90后占比约505,同时还在不断得向3、4线城市下沉。

  报告显示,截至2019年底,消费金融公司客户数为12727.92万人,较去年同期增长52.29%,客户增长显著。

  据统计,部分消费金融公司80后、90后客户占比达到90%以上。其中,90后客户占比普遍在50%左右,有9家消费金融公司的占比达50%~75%,其面向90后客户提供专门产品和服务的特色更加突出。

  此外,消费金融公司出现不断向三四线城市下沉的趋势。据统计,23家可统计数据的消费金融公司中,17家在一二线城市的客户占比不足25%,且这一比例在不断下降;三线及以下城市可统计数据的21家消费金融公司中,14家公司客户占比在25%~75%之间,且占比不断上升;县域及以下区域可统计数据的19家消费金融公司中,8家客户占比在25%~50%之间,且这一比例不断上升。

  中国银行业协会表示,这些粗略的统计推测,消费金融公司正在向三四线城市,甚至县城区域不断下沉。一方面,北上广深等一线城市,金融服务接近饱和,竞争激烈.另一方面,中小城镇、农村地区消费金融服务长期缺位,欠发达地区的金融服务还有很大的市场空间。消费金融业务从大城市迈向小城镇,将逐步填补商业银行传统金融服务的空白。

  互联网科技公司不断入局 持牌消费金融公司增至27家

  据相关媒体近日报道称,蚂蚁集团计划在接下来的几周内与南洋商业银行、北大千方科技、宁德时代组建一家消费金融公司。该公司将在重庆注册成立,注册资本为80亿元人民币。同时,据一位知情人士表示,在小米消金拿到筹建批复后不久,蚂蚁集团准备设立的这一消费金融公司已经在通过猎头低调招募人才。

  不止是蚂蚁集团,近年来不断传出有新资本入股或新设消费金融公司。一方面,互联网公司积极参与消费金融公司,比如,新浪微博通过旗下独立注册公司入股包银消费金融、百度通过旗下度小满科技公司入股哈银消费金融、玖富通过旗下科技子公司入股湖北消费金融、小米参与新设小米消费金融(已于2020年5月开业)。

  另一方面,大型传统金融机构新设消费金融公司,比如,平安集团新设平安消费金融(已于2020年4月开业),光大集团筹建阳光消费金融公司,建设银行计划投资百亿筹建消费金融公司等新闻也层出不穷。

  此前8月10日,光大银行发布公告称,控股子公司北京阳光消费金融正式开业。截至目前,全国共有27家持牌消费金融公司开业。

图|数据来源:wind

  市场转入红海 科技成未来转型必须

  报告认为,在消费金融需求潜力逐渐下降和供给规模逐渐扩大的长期趋势下,消费金融市场从供给不足的卖方市场逐步转向供求平衡,甚至出现供给过剩的买方市场,由蓝海市场逐渐转入红海市场。

  对于消费金融未来的转型,报告认为在于深耕消费场景、深化科技应用、精细内部管理和多元拓展业务四个方面。2019年以来,消费金融公司紧紧把握科技引领发展理念,持续加大5G、人工智能、大数据、云计算、区块链等前沿技术的研究,并将之运用于精准识别客户、强化流程追踪、智能化营销、产品流程改造等日常经营管理之中。

  据不完全统计,行业多数机构2019全年研发投入占比均达到了5%以上,几乎全数机构实现了智能化营销和贷后管理以及大数据化的风险控制,部分机构实现了基于区块链的互联网法院催收等“尖端”应用,少数机构更是实现了金融科技的对外输出、赋能消费信贷全行业。

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海天娱乐app下载-成都地铁9号线一期有最新进展了!

继5月底武青车辆段、元华停车场和第一批车站整体移交、6月中旬全线轨行区热滑与移交之后,第二批车站于近日完成移交工作。至此,9号线一期工程10个车站完成移交。目前,全线13座车站、武青车辆段、元华停车场及全线轨行区的全点位测试及系统联调,全线各站点系统联调一次通过率均达到98%以上。

9号线一期工程位于成都市三、四环之间的一条线路,是城市快速轨道交通层次中的市域快线。在武侯大道与3号线交汇处,成都首个星悦荟产品落子于此,并将于2020年底盛大开业。星悦荟将是成都继太古里之后的第二个拥有双地铁交汇的商业街区项目。星悦荟的设计融合成都“公园城市”的总体规划,力求将商业空间打造为城市中的立体公园,使得商业体具有更好的开放性,也为接纳更多市民、游客的休闲观光做足了准备。

(示意图,来源于网络)

成都首座星悦荟,即将盛大开业

致力于“人与空间的连接”,星悦荟此次则以“三位一体”星系空间的打造,再次践行了龙湖集团“空间即服务”战略,并打造了“三位一体”星系空间,将整个项目竖向从底层到顶层分割为三部分:商业空间、社交空间、居住空间。成都至此唯一一座星悦荟,从全球著名BLOCK街区中汲取灵感,突破空间界限,融入水系、绿植,带来视觉、感觉和体验的多重享受提升,创造空间融合式街区综合体。2020年,龙湖·紫都城交房在即,星悦荟也即将开业与广大市民见面,十二家人气主力品牌店入驻,鼎力加持,繁华即现,更多精彩值得期待。

(意境创想图)

武侯红盘,清盘钜惠倒计时

龙湖·紫都城双地铁TOD、星悦荟上、建面约42㎡街区LOFT,坐落于武侯新城核心区,这里是政府重点建设的“产城一体”现代新区,精英人群汇聚,品牌房企汇聚,“成都第三豪宅区”规模初现,未来可鉴。龙湖·紫都城,更占据地铁武青南路站口,以“多维交通+综合体”的TOD模式,打造约合11万方的城市综合体。地铁3号线、9号线(在建)于此交汇,一步通达全城。地铁9号线金融城站点,仅5站便可直达,以双地铁换乘枢纽的便捷交通,无缝接轨国际城南,畅享国际繁华,开启城市发展新模式和全新都市生活方式。武侯星悦荟开业在即,正是下手良机,清盘特惠正当时!

龙湖·紫都城

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地址:成都·西三环·武侯大道

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本文来源:网易房产成都 责任编辑:蒋茹芸_cd11
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海天娱乐官方app下载-打造5G应用高地 153个项目亮相-绽放杯-上海分赛

8月19日,第三届“绽放杯”5G应用征集大赛上海分赛召开通气会。本次上海分赛由市经济信息化委联合市通信管理局、临港新片区管委会、中国信通院主办,分为初赛和决赛两个环节,面向重点领域,发挥行业引领作用,向社会各界征集5G创新应用。

2020年,是5G建设攻坚年,也是5G应用起步年。投入商用近一年,5G技术的率先普及应用已得到初步成果。因此,相比前两届大赛,本届大赛将重点关注于项目实用。

经过前期努力,第三届“绽放杯”5G应用征集大赛上海分赛总共收到有效申报项目153项,经过初审评选,最终30个项目进入决赛角逐,涵盖了智能制造、智慧交通、智慧医疗、智慧生活和智慧城市五大领域,展现了各代表企业在5G领域最前沿的探索实践和应用成果,充分显示了未来5G应用的广阔前景。

聚焦垂直行业5G+应用赋能五大领域

作为评委之一的上海交通大学教授陈文表示,5G将在方方面面给工作和生活带来革命性的改变,改变生活的每一个细节。“在4G时代,通信应用集中在消费,而5G不仅仅带来eMBB(增强移动宽带,即大流量移动宽带),更能为垂直行业提供更多连接,带动工业互联、智能制造、远程医疗等行业应用发展。我们可以期待一个5G万物互联的辉煌时代。”陈文如是说。

以智慧城市领域为例,某项目运用5G大带宽特性,展示了出色的室内导航能力。在4G环境下,导航难以协助用户到达室内的某个具体目的地,只能提供方位参考,而5G能够很好地满足室内定位的需求。另一位评委,华为技术有限公司无线产业发展部副部长武亮平直言:“这个项目虽然离实际落地还有一段时间,但预计会成为‘杀手级应用’。”

在后疫情时代,5G技术在抗疫中也发挥了重要作用。上海公共卫生临床中心信息科科长李申扬介绍道,通过5G+Wi-Fi6,医学影像的传输速度提到到了4G时代的十几倍,再通过融入一些辅助诊断的人工智能技术,帮助医生判定患者的病情及恢复程度,提升诊疗效率。

值得一提的是,今年的参赛项目中也有不少已经落地的应用,部分已有商业模式。比如某无人机项目已经在临港落地,某智能垃圾桶项目已经在宝山落地。

加速生态构建 打造5G创新应用新高地

作为全国5G建设的先头兵,上海已成为全国5G基站部署最多的城市。截至7月底,累计建成5G室外基站超2.5万个,5G室内小站超3.1万个。作为全国5G商用先行地,上海正全方位推动5G应用与各行业融合发展,已在智能制造、智慧医疗、智慧教育等领域推进了301项5G应用项目,包括商飞、商发、外高桥造船厂等标杆示范应用。

值得一提的是,本次大赛入围项目将直接获得5G基金投资团队的沟通对接机会,为项目进一步加大研发投入。对于获奖项目,将在后续实施、资金支持、商业模式、宣传推广等方面予以重点关注,增加项目可推广价值。

市经济信息化委信息基础设施管理处钱晓处长表示,本市将充分利用此次“绽放杯”征集的成果,推动产学研用深度融合,加大力度构建5G应用生态圈,进一步发掘5G创新场景,探索5G商业模式,并孵化5G落地项目,培育5G高端人才。

本文来源:网易上海 责任编辑:施焱雯_NO1835

海天娱乐app免费下载-电动汽车需求飙升 特斯拉中国将在全国各地招聘员工

  原标题:电动汽车需求飙升 特斯拉中国将在全国各地招聘员工

  【TechWeb】8月17日消息,据国外媒体报道,随着电动汽车制造商特斯拉的电动汽车需求持续飙升,特斯拉中国将在中国几乎所有地方招聘员工。

  特斯拉负责对外事务的副总裁Grace Tao分享了六份不同的招聘广告,其中四份是按地区被细分为中国的北区、南区、东区和西区的招聘广告,另外两份是与上海超级工厂有关的招聘广告。这些广告都证实,该公司准备在中国各地招聘员工。

  在这两份与上海超级工厂有关的招聘广告中,一份是与技术员和生产线有关的岗位,另一份是与管理和工程设计相关的岗位。

  实际上,在此之前,特斯拉就已经开始在中国启动招聘。7月底的时候,该公司发布的招聘信息显示,该公司计划为其上海工厂招募约1000名工人。

  上海临港当地政府发布的招聘信息表明,特斯拉计划在上海工厂的冲压、车身、喷漆和装配车间招聘600名工人,另外还计划招聘150名工人负责质量检查工作,200名负责后勤工作,20名负责安全工作。

  此外,招聘信息还显示,该公司计划为其中国工作室招募设计师。今年1月中旬,该公司宣布,它将在中国开设一个设计研发中心,打造“中国风”汽车,以便更好地服务于其最大的电动汽车市场之一——中国。 

  7月中旬,报道称,随着上海工厂的持续扩张,特斯拉中国分公司已在中国沿海省份发布了招聘销售和交付人员的广告。广告显示,该公司正在广东、福建、江西、湖南、广西和海南等地招聘送货体验专家和产品专家。(小狐狸)

海天娱乐app下载-印度卫生部自夸:美国新冠死亡破5万仅用23天 印度用156天

  原标题:印度卫生部自夸:美国新冠死亡破5万仅用23天,而印度用了156天

  【环球网报道】“印度5万病例死亡用了156天,而美国只用了23天。”《印度时报》17日以此为题援引印度TNN电视台消息称,截止15日,印度死于新冠病毒的病例数已达5万,但与世界其他地区相比,印度的新冠死亡病例更少,且病死率持续下至1.93%。

  “美国(出现)5万(新冠)病例死亡用了23天,巴西用了95天,墨西哥用了141天。印度则用了156天才到达这一数字。”印度卫生部用这一数据的对比自夸防疫成果,还表示将持续关注对阳性病例的有效临床管理。

  印度卫生部官员还表示,除在医院进行有效治疗外,居家隔离,使用非侵入性氧气支持、改进救护车服务以便及时运送病人进行治疗等其他措施也都有助于控制死亡率。

  据美国约翰斯·霍普金斯大学实时数据统计,截至北京时间8月17日11时27分,印度累计新冠确诊病例2589682例,累计死亡49980例。但《印度时报》16日说,该国累计新冠确病例已超259万例,累计死亡病例已超5万例。

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责任编辑:刘万里 SF014

海天娱乐官方app下载-大举买国债的不是央行 神秘的“其他”到底是谁?

  实锤了!大举买国债的不是央行,神秘的“其他”到底是谁?

  来源:上海证券报

  8月债市最大“悬案”告破!

  央行8月14日更新的货币当局资产负债表显示,对政府债权项目7月底余额为15250.24亿元,与前几个月数值持平,意味着央行并未大举增持国债。

  此前,市场广为流传“央行买国债”的猜测。中债登公布的7月债券托管量数据显示,“其他”类机构持有债券面额达18349.83亿元,较6月增持近2000亿元,远超历史水平。

  数据证伪了“央行买国债”的传言,那么这个神秘的“其他”究竟是谁?

  神秘的“其他”大举买国债

  不少市场人士注意到,中债登公布的数据显示,“其他”类机构在7月大举增持债券。

  中金固收研究团队在研究报告中称,2018年12月之前,中债登公布的特殊结算成员机构包括政策性银行、人民银行、财政部、交易所、中债登和中证登等机构。

  他们表示,2018年末,中债登的新口径将特殊结算成员中的政策性银行条目单列,其余并入“其他”条目,“其他”项的机构可能包括人民银行、财政部、中债登和中证登等机构。7月其他项的异动使市场猜测央行可能购买国债。

  而由于近期地方政府专项债密集发行,市场流动性边际趋紧,这一数据异动,更让市场对央行投放流动性“浮想联翩”。

  中信证券固收团队研报称,8月至12月需要完成4.08万亿元的政府债券净融资规模,平均分配到每月的净融资规模大于上半年。既要维持资金面的平稳,又要配合政府部门大幅发债,货币政策难以作壁上观。

  对于货币政策与财政政策配合的方式,市场普遍猜测有两种方式,一是投放流动性,通过短期限流动性释放平抑资金波动,二是直接购买国债,参照2007年央行定向购买特别国债。

  近日,央行连续大规模开展逆回购,本周共计净投放4900亿元,对冲政府债券发行缴款等因素,也表明在政策配合上,央行主要采用了释放流动性的方式。

  央行买国债为啥说不通?

  江海证券首席经济学家屈庆对上证报记者表示,央行没有必要在二级市场购买国债。如果央行想投放基础货币,可以通过公开市场操作进行投放。

  从国际经验看,美国在2008年全球金融危机后,推行了量化宽松政策,主要方式之一是美联储在市场上大量买进国债,甚至是一些公司股票,以这种直接的手段向市场注入流动性。

  对此,屈庆表示,中国的经济和货币政策都有很大空间,没有理由直接购买国债。

  屈庆分析认为,假设央行在二级市场购买国债,其目的一定是希望引导市场利率变化,这种情况下央行更应该公开购买,而非“偷偷”购买。

  去年初也曾出现过一些对央行购买国债的讨论。时任交通银行首席经济学家、现任植信投资首席经济学家兼研究院院长的连平当时就认为,从合理性角度看,央行购买国债的行为是不符合法律规定的;从必要性角度看,央行没有必要通过购买国债的方式来大规模投放流动性。

  连平表示,国债与央行货币政策操作已经存在比较好的衔接,这主要体现在国债作为公开市场操作的抵押品上面。

  据他介绍,当前央行主要通过公开市场逆回购操作、MLF、TMLF等工具向银行体系投放流动性,在相关操作中,金融机构需要向央行提供合格的抵押品,其中就包括国债。特别是在公开市场逆回购操作中,由于对抵押品要求比较高,国债是主要的抵押品种类。

  那么,神秘买家到底是谁?

  屈庆表示:“买家是谁并不重要。对外来看,目前中国利率水平很高,人民币汇率稳定,外资买入中国债券较多。对内看,经过前期债市调整,目前利率债配置价值很高。因此,无论央行是否购买国债,总会有机构去买。”

  华泰证券固收团队此前表示,此前规模一向平稳的“其他”类机构7月记账式国债托管量大幅增加,存在四种可能性:

  一是口径更改,历史上曾经有过口径调整的先例,但本次中债登并未加以说明;

  二是央行买入国债,但是央行资产负债表上没有反映;

  三是2000亿元注资中小银行,但是根据现有信息,该注资应该是以专项债的形式,只是额度相似,但科目似乎不同;

  四是海外央行类机构通过人民银行“借道”代理购买国债。

  “整体来看,此次‘其他’类机构7月记账式国债托管量显著增加的谜底依然待解。但可以确定的是,没有反映在央行资产负债表上。”央行资产负债表今天出炉后,华泰证券固收团队表示,就算有其他购买途径,可能也只是一次性行为,对债市影响有限,无需过度解读。

  方正证券固收团队此前在报告中分析认为,中债登披露的投资者数量中,“其他”类机构包括19个投资者,包括3个甲类户,15个乙类户和1个丙类户,因此“其他”机构托管量的变化不一定是央行所引起,也有可能是其他机构行为所致。

  该团队进一步分析称,从中债登披露的其他数据情况看,也倾向于认为央行购买1965亿元国债的概率偏低。

  “比如,‘其他’类机构在银行间市场现券交易中,净买入了2014.5亿元国债,与托管量净增加量类似;而在2017年8月,央行从商业银行手中以现券买断的方式购入6000亿元特别国债,而当月中债登统计的现券交易中,特殊结算成员净买入量仅为126亿元。”方正证券固收团队称。

  财政赤字货币化引发争议

  “央行购买国债”的话题,此前就已引发激烈争议。

  今年初有专家提议,进行财政赤字适度货币化,特别国债发行,如果由央行直接购买,不但可以避免国债向市场发行产生的挤出效应,而且可以产生和央行扩大货币供应不同的效果。

  对此,多位经济学家持反对意见。清华大学国家金融研究院研究员、央行货币政策委员会委员马骏5月17日发表观点认为,如果开了“财政赤字货币化”(即印钱弥补赤字)这个口子,就从根本上放弃了对政府财政行为的最后一道防线(约束机制)。

  马骏表示,“财政赤字货币化”的本质是,政府在财政入不敷出的情况下,不是通过“借钱”(如向市场发债)的方式来为其财政赤字提供融资,而是靠自己“印钱”来为赤字融资。具体形式可以是让央行永久性地持有政府发行的债券。

  “从中长期来看,如果央行被迫为赤字提供大规模融资,会导致货币长期超发,就可能导致通货膨胀;在某些国家的常态下,货币超发即便不导致严重的消费物价上涨,也会导致资产价格(尤其是房地产)的泡沫。”马骏表示。

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责任编辑:何中夫

海天娱乐官方app下载-从默默无闻到全国明星村 浙江创新基层自治“点绿成金”

  中新网宁波8月15日电(记者 林波)清晨,当太阳从山头里露出脑袋,照耀在浙江省象山县墙头镇方家岙村的田间地头,老人们三三两两地坐在湖桥柳色中,感受着夏季暑气未起时的清爽。而在不远处的“村民说事”亭,该村党支部书记欧昌伍正和村民们商量乡村旅游发展的新规划。

  从默默无名的经济薄弱村到全国闻名的“明星村”,除了刷新自身颜值外,方家岙村还通过“村民说事”等基层社会自治方式,不断践行“绿水青山就是金山银山”科学论断。

方家岙村民宿。 林波 摄

  事实上,在浙江的绿水青山“背景板”上,宛若方家岙村逆袭蝶变的案例不在少数,在“绿水青山就是金山银山”科学论断的指引下,“点绿成金”的故事正在不断上演。

  外修颜值 青山绿水孕育美丽经济

  方家岙村位于象山县墙头镇大雷山脚下,距象山县城10公里,离象山港大桥戴港互通出口2.5公里。

  从曾经的经济薄弱村发展到了如今的生态旅游热门村,当了30余年村干部的欧昌伍见证了方家岙村在小康路上的蝶变。

  1986年,35岁的欧昌伍担任方家岙村村主任,“那时村里太穷了,大家更愿意去外面打工挣钱,没人愿意当村干部。”

  污水治理、种树护树、修复河道、生活垃圾整顿……在欧昌伍的带领下,方家岙村的颜值发生了翻天覆地的变化,曾经山荒、水臭、人穷的落后乡村成了一个青山环绕、碧水常流的美丽山村。

象山县村级小微权力清单二十一条。 林波 摄

  “如何把绿水青山变成金山银山,实实在在提高村民们的生活水平成为我们方家岙人面对的新问题。”在欧昌伍看来,叫卖山水,让游客来这里尽享大自然的新鲜空气和秀美风光,是改变该村命运的唯一路径。

  2012年,在欧昌伍的带动下,村里人纷纷加入了开农家客栈的行列。

  在方家岙村“幸福客栈”,不仅可以买到村里自产的笋干、鸡蛋等土特产,还为远道而来的游客提供了住宿服务。

  “幸福客栈”店主欧幸福直言:“绿水青山真的给我们带来了金山银山,原本我还在外面打工,但如今凭借着这一方山水,只要在家门口就可以挣钱。”

  如今,方家岙村有民宿45家,床位900余张,1张床位估算年收入超过1万元,最好的一家民宿一年纯收入可以在30-40万元之间。

  内修气质 创新乡村治理体系

  与美丽的自然环境交相辉映的是文明和谐的社会环境。

  近年来,象山大力构建“法治、德治、自治”融合的乡村治理体系,通过说、议、办、评四个环节,形成闭环机制,使村里大小事务得到有效处理,实现了集民意疏导、科学决策、合力干事和效果评估为一体的基层治理方式创新。

  从最初的“说纠纷讲抱怨”1.0版本到如今的“畅发展谈经济”2.0版本,以自治、法治、德治“三治”融合的体系正不断丰富“村民说事”的内涵。

  2010年,方家岙村“村民说事”亭建了起来。

  “我家门口原本没有路灯,跟村里反映之后,村里重新改造了亮化工程”“我最开心的是家门口建起了图书馆”……在“村民说事”制度下,大事小事不断被化解,乡村发展也迎来了新的变化。

  欧昌伍说:“从2012年开始,村民说事更加规范,流程体系也开始建立,我们村班子每天晚上6时30分准时开碰头会,老百姓也习惯了晚上找村干部说事。”

  “以前说问题,现在说发展,说的是村子的未来。”欧昌伍解释道,如今村里正商讨旺季民宿经营存在的不足,希望经营者提高水准保证服务质量。

  伴随着“村民说事”制度的推广,村里的大事小事变得公开透明,村民对村里的发展也充满信心和干劲。

  如今,一套完整的“村民说事”制度在象山有序运行。不仅一些“压箱底”的矛盾被化解了,而且根据村民提议,村里建起了农民会所、篮球场、公园,村容村貌大为改观。从最初的说纠纷、说抱怨到现在的说发展、说建设、说理念,“村民说事”的内容不断革新。

  将“绿水青山”转换为“金山银山”,通过创新乡村治理体系的方式加码未来发展,方家岙村“点绿成金”的故事不是个案。

  在浙江,不少像方家岙村的“落后”村庄正上演蝶变。象山“村民说事”制度、宁海小微权力“三十六计”、桐乡“乡贤参事会”……浙江正不断通过基层治理现代化助力“绿水青山就是金山银山”科学论断的践行。(完)

【编辑:苑菁菁】

海天娱乐官方app下载-单日收金超百亿、众房企正面厮杀 上海土拍市场“火力”不减

  原标题:单日收金超百亿、众房企正面厮杀 上海土拍市场“火力”不减

  本报记者 郭阳琛 刘颂辉 上海报道

  进入8月,上海土拍“火力”不减。

  8月11日,上海再出让两幅优质土地。一块为黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块,被新世界发展以41.11亿元竞得;另一“主角”是闵行区颛桥镇MHC10402单元的25A-11A地块,被华发控股(600325.SH)以总价64.35亿元竞得,创下今年上海土拍市场第二高溢价率。

  《中国经营报》记者从可靠信源获悉,华发方面认为,此次拿地价格较为合理,颛桥板块属于老闵行整体条件较好,还有不少对改善项目的需求,整体前景较好。华发也希望在上海乃至长三角地区继续发展壮大,获取更多的优质土地,为公司整体销售额做出更大的贡献。

  另一方面,为何上海土拍能够持续升温保持热度?多名业内人士向记者表示,上海土拍规则改变放宽入围企业数量是主因。同时,今年上海推地的数量也有了明显提高,上半年楼市的良好表现也让房企的拿地意向更为强烈。

  融创惜败华发

  在这场土拍大战,最引人瞩目的莫过于融创、金茂、华发与保利四家房企争夺闵行新城MHC10402单元的25A-11A地块。

  记者了解到,该地块是今年闵行区推出的第五块宅地,也是闵行新城片区内的第二块,出让面积79331.3平方米,容积率为2.0,起拍价43.951亿元,楼面价27701元/平方米,住宅套数下限1320套。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,该幅土地距离5号线颛桥站大约600米,交通较为便利。周边环境相对成熟,已经有多个居住小区,商业配套能满足基本生活需求。地块有自持要求,但比例还不到1%,相对总建筑面积超16万平方米的体量而言可以忽略不计。“对于房企来说,自持意味资金搁置,不能滚动开发,因此这幅地块技术指标还是不错的。”

  正是由于该地块较为稀缺、优质,在这场土拍大战中,加价幅度一度达到5000万元。当举牌价格至62.6亿元后,保利和金茂先后退出,融创和华发成为坚持到最后的对手。

  最终,经过162轮竞价,耗时近一个半小时,华发力压融创以总价64.35亿元竞得该地块,成交楼面价40558元/平方米,溢价率46.4%,这也是今年上海土拍市场第二高的溢价率。

  卢文曦认为,融创在上海开发的项目销售情况不错,这次拿地加仓上海的意图明显。“华发在上海项目也做得不错,不过很多与华润一起开发,这次单独拿地也显示出独自操盘做大项目的意图。”

  融创一直是上海楼市的“大户”。据克而瑞发布的《2020年上半年上海房企商品住宅流量金额排行TOP50》,融创在上海地区的销售额为90.05亿元,位列第三,仅次于万科和中海。

  但记者梳理发现,今年以来,融创还未能在上海成功拿地,上一次拿地记录还要追溯至去年9月的青浦区赵巷地块。

  值得一提的是,8月6日下午,融创也参与了位于闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块的争夺,但经过了长达近4小时的评标工作,被旭辉与融信联手以45.2亿元的价格力压,溢价率为40.5%;7月3日,曾轰动全国的上海北外滩“围标”事件的嘉兴路街道HK271-01地块进行二次出让,融创也参与角逐,最终被招商蛇口在187轮激烈竞争后拿下。

  据财报数据,截至2019年,融创在上海的土地储备为362.7万平方米,相较2019年中报时下降了57万平方米。

  事实上,在2019年投资者业绩会上,融创董事局主席孙宏斌就表达过对土地市场的谨慎态度。“今年是地产洗牌年,并购机会会增加,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干。” 他表示,企业在一二线城市的风险在于买贵地。目前土地市场价格偏高,但各城市供地压力较大,会有机会。

  融创未来在上海拿地策略是怎样的?记者试图联系采访,融创上海公司相关负责人仅表示,“问题比较敏感,暂时不便回复。”

  土拍新规

  颛桥地块对于力争千亿规模的华发控股意义重大,这正是其今年在上海落下的“首子”。

  记者从可靠信源了解到,华发在上海的拿地一直较为积极。今年以来,也参与了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块等多场土拍。“华发方面认为,这个拿地价格还是比较合理的。颛桥板块属于老闵行,经济、人口等均十分理想,却缺少优质的产品,所以该区域有很多老上海人对于改善项目的需求,比如前几年星河湾在附近做的一个高端改善产品认可度很高。”

  “目前颛桥几乎没有新盘,产品以经济型别墅和中高端房源为主,因此今年成交均价6.4万元/平方米左右。”卢文曦也认为,华发有做高端项目的经验,加上国企背景,所以未来销售价格还有往上的可能。因此看似溢价率上去了,考虑到综合实力较强,成本可控,获利不成问题。

  财报显示,2019年,华发股份全年签约销售金额922.73亿元,同比增长 58.54%,销售面积395.91万平方米。同时,位列中国房地产企业销售榜第39名,相比2018年提升8位,行业地位获得进一步提升。

  近年来,尽管总部位于广州珠海,华发股份也在长三角地区重点发力。2018年,华发华东区域销售额首次超过了大本营珠海区域;2019年,华东区域完成销售375.21亿元,销售占比40.66%。

  上述人士告诉记者,华发希望在上海乃至长三角地区生根发展壮大,获取更多优质土地,为公司整体做出更大的贡献。上海作为一线城市一直有很好的市场,华发也有深耕上海的决心,最近土拍规则的改变让其有机会参拍更多优质土地。

  “今年上海有不少新开发商入驻,主要在于土拍规则的改变,放宽了入围企业的数量限制。现在总体上对房企的资质要求没那么高了,像我们以前都没什么机会的,我觉得这是上海土拍火热最主要的原因。”张华(化名)是某百强房企上海公司投资部门的负责人,他在接受记者采访时如是说道。

  张华表示,以前上海一块土地只有两三家去拍,现在有六七家,这无疑增加了单块土地的竞争,溢价率也因此水涨船高。“此外,今年上半年,上海房地产市场整体表现不错,也加强了房企对于后续市场的预期。”

  中指院研究数据显示,2020年1~7月,上海市共推出土地规划建面896.55万平方米,成交983.73万平方米,成交楼面均价15133元/平方米。其中,7月,上海共推出土地规划建面187.99万平方米,成交181.82万平方米,同比增长34.75%,成交楼面均价23321元/平方米,同比增长110.1%。

  “值得警惕的是,最近上海土地溢价率不断上扬,好在暂时看不到楼市有过热倾向。”在卢文曦看来,如果后续土地市场接连出现高溢价地块,并且土地市场的热度传导至销售市场,不排除有敲打市场的举措出现。

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责任编辑:尹悦

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